长沙楼市未来分析论文发表

我认为这项政策利好，因为长沙的做法不仅促进了消费者购房，还盘活了房地产经济，同时减轻了购房者压力。推动楼市发展、促进成交量、加快建设新房、减轻了老百姓经济压力、让房地产行业复苏等。

我个人觉得就长沙的这个地方，放开和不放开根本没有什么区别，因为基本上大部分的本地人手里至少有两套房子，外地人过来的月薪在8000以上，基本上都买了房子。限购一出来的话，对房地产市场的影响还是比较大的，有效的降低了房产的价格，但是限购有着很大的反弹的风险。

在当前楼市低迷的情况下，长沙放松限购很正常。这会让当地楼市回暖，能够促进房地产健康稳定发展。

长沙楼市现状分析论文发表

房地产行业，今年绝对是处在舆论和市场关注的风口浪尖上。不到两年的时间里，房地产行业经历了冰与火的洗礼。房价到底翻了几倍，绝不是统计局能搞明白的。打而不倒的局面，让很多看多派对地产业也寄托着不小的希望，就算地产不会拉升大盘，至少也不会再恶性打压指数了吧？此言差矣！房地产行业打而不倒，是因为根本没到要打倒的时候。银行与地产，就像用手铐锁在一起的警察与小偷，在手铐没有解开之前，谁也不敢贸然开枪，但如果手铐解开了，或是小偷即将拉响原子弹，那么狙击手的子弹就会像雨点一样飞过来了。早晚，房地产行业难逃一劫。因为他身上的七宗原罪需要救赎。原罪之一：失地农民的痛苦，以及由此引发的诸多极端事件和社会稳定问题。原罪之二：被蚕食的耕地，引发的粮食安全隐患，农产品价格的飞涨。从这个角度看，地产行业绝对是“造子孙孽”的行业。做一个极端的假设，如果政府不控制地产行业的发展规模，只要美国印制足够多的无成本的美元，无限量地买进中国房地产商的房子，理论上可以将中国的土地都变成没人住的房子。之后，粮食就是攻击中国最致命的武器。即便人家不攻击你，自己也会把自己饿死的。原罪之三：地方政府的腐败之源，懒惰之根。过多的利益，过多的简单赚钱机会，构成各地政府恶性挖掘后任资源，疯狂卖地，不思进取的心态。地产行业已经成为地方政府的经济鸦片，产生了强烈的依赖感，不戒要出问题，戒也要出问题。有了占GDP百分之十以上权重的地产法宝，又有私利，谁还去费劲地搞其他地方产业经济呀。而几年的地产热潮洗礼之后，奶瓶拔下来的时候，地方经济的发展能力重新退化到婴儿水平。原罪之四：一代人的绝望。80后，90后，原本属于早晨8、9点钟的太阳。但被一个房子压到永世不得翻身的境地，又如何承担国家与民族“寄托在你们身上”的“希望”？房地产搞得一代人绝望，罪莫大焉！原罪之五：浪费的资源。看看城市里有多少夜里黑洞洞的窗户吧！这些钢筋水泥的构件，原本是人类温馨的家园，现在，却异化成抵御通胀的商品、甚至带有货币的属性、更变成了人剥削人的工具。而这些原本应该住着人的空屋子，也大量消耗浪费着我们的土地、资源、能源、材料、劳动生产力。“盖房子”这件事情，已经被彻底扭曲了。“安得广厦千万间”，不是为了“大庇天下寒士尽颜欢”的，而是“大庇天下房东收租钱”了，也是“大庇天下富人防通胀”的。收房租，防通胀，对于百姓个体来讲无可厚非，但对于整个国家和社会来讲，资源被大大浪费，整体平衡被破坏了。原罪之六：地产泡沫，构成外资洗劫中国中产阶级、进而制造社会动荡的机会。尽管现在泡沫还没有破灭，但从其他国家的历史上看，这种风险正在越来越大。一旦泡沫破裂，对中国的伤害将是无法估量的。原罪之七：永久性拉大社会贫富差距，这是社会稳定不可承受之重。透支了房奴们未来的消费能力，压缩了以后的经济发展空间。有人把地产行业形成的GDP形容为“亡国的GDP”，我认为并不过分。基于上述理由，地产行业遭遇灭顶之灾，只是时间的问题。新的十二五规划，摘掉了地产行业的“支柱产业”桂冠，并且规划了新能源等新的支柱产业，也标志着这个行业将开始步入衰退的周期；明年1.3万亿投资，1000万套保障性住房建设即将启动；“地产税”试点之后也将陆续出台，这是地方政府经济鸦片的替代品，将大受欢迎。头顶上悬着好几把剑，你还敢预期地产行业把股市推上去吗？本不想揭开房价下跌时间判断的谜底。但看到博友的评论，感到支持的，都像是没钱的，反对的，倒像有知识的。那就和这些有知识的朋友交流切磋一下。首先申明，讨论这个问题，没有任何其他的政治、商业目的，仅仅是为了维护个人的智慧尊严。其次说明一下，本人曾经在2003年，帮助某地方政府卖过土地。对地产行业，有发言权。再说明一下，本人曾经在2009年初，在海南三亚出手购房，价格16000，不到一年翻近4倍。数百名股友学生在2009年春节之后都听到过我的购房忠告。2009年4月14日，腾讯的《管理E言堂》节目，曾经做过我和许文胜的访谈，里面大篇幅谈过房价将会暴涨的理由和观点。大家可以上网搜索。归纳一下博客之中反对的声音，大致有以下几类理由：第一类理由--管理者不会放弃利益！第二类理由--房价下降，经济会崩盘，有房子的老百姓会闹事，后果更严重！第三类理由--土地硬成本下不来。第四类理由--刚性需求太强大，钱太多了，老百姓买得起第五类理由--你这家伙，根本不是房地产圈的，懂个P，就是来赚点击率的。以前的牛人xxx都说错了。历史证明······第六个理由--网络上的文字攻击，是没有成本的，有一类人是骂几句过过嘴瘾来的。回答第一类理由--管理者会不会放弃地产行业带来的利益。纵观全球，哪个国家把直接GDP的25%寄托在一个房地产行业？这样做的后果有多大的风险？是否可以持续？把GDP的90%寄托在石油上，老百姓不会反对，但国家的其他经济能力基本瘫痪。社会和人民的上进心，做事情的能力被异化。一旦石油资源枯竭，将是灾难性的后果，但这个后果或许要几十年到一百年之后才出现。但中国的房地产资源还有多少可以挖掘？徐绍史的讲话，最重要的一段已经被从网上摘掉了，一年的时间，卖掉了3年的地皮！此事不可持续。即便城市可以无休止地向周边农村扩展，但是限制城市规模的最主要的瓶颈素是什么？水资源！水不够了，城市就不能再发展了。别的都可以运输，只有水最难！还有一个资源是次要的瓶颈--路！城市人口无限制膨胀，道路就成为瓶颈，堵塞到极限，城市的功能就瘫痪了。我们的一线城市，基本都到了“动脉硬化”期。资源不够了，用高价格来约束，这个，地产行业曾经争论过。年轻人可以不在北京上海混，但一个城市，在10年之后缺少年轻人，都是老头老太太，还是富贵的、可以不干活就有饭吃的老头老太太，这种城市，有竞争力吗？为了高房价，惹怒一代人，这是经济与政治之间的平衡。当政治因素的砝码逐渐超过经济因素的时候，决策的天平就会重新寻找平衡点。发展房地产，是为了经济，但是不可持续。如果不发展房地产，也能拿到钱，而且可持续，并能化解年轻人的怨气，管理者还会继续坚持高房价吗？这种停止地产仍然能够拿到钱的方法是有的--房产税是做什么的？持续赚钱，平衡贫富，化解社会矛盾。资源枯竭--土地资源加上水资源和路资源；购买力枯竭--百姓的钱；需求枯竭--房子过剩了；良心发现--管理者受不了压力了；政治需要--赚钱会伤及稳定了······。任何一样，都会引发管理者放弃高房价政策。如果卖地的生意已经因为土地数量的缘故变成薄利了，管理者同样会放弃。谁敢保证，上述的任何理由，都不会在N年内发生？中国的房子，基本都是建在耕地上的，中国国土面积是印度的三倍，但可以耕的地没有印度大。土地资源绝对不是无限的！即便土地够，水与路也会出问题。都到大城市了，小地方谁建设？人口配置也需要平衡。2015年是中国人口红利的转折点。当家庭构成是4-2-1格局的时候，我们需要解决7口人的住房问题，理论上是3家。当4变成1或0的时候，3套房子基本是一家人住，这个就是人口红利的转折点。按照历史上的生育高潮和消费年龄统计来的。人口需求的拐点，会提前反应在房价上，还是会拖后反应？我的结论是提前。2008年的股市崩盘，除了股价高，美国次贷危机之外，其实最主要的原因是股改全流通将开始兑现抛盘的压力。第一家全流通是2008年的5月。机构们在打时间差的时候，表面上提前了半年，2007年10月见高点，其实提前的是一年，70%的股票是在2007年5-30见的高点。楼市，出货更难，运作周期更长，需要更大的提前量。提前两年是正常的。同样的道理，退出是困难的，于是，退出的过程也是漫长而隐晦的。你看不到管理者已经在执行战略退出的动作了吗？

近段时间以来，各地稳楼市政策密集出台，中原地产研究院统计数据显示，截至5月20日，当月累计有超过56个城市发布了稳楼市政策。就在5月23日，哈尔滨也加入稳楼市行列，发布通知废止了2018年5月出台的房地产市场调控政策。证券时报记者梳理发现，此轮房地产新政呈现三大新特征：第一，此轮房地产新政不再单纯为刺激购房需求，而是与当地人口政策、人才政策等相结合，寄望一举多得，如武汉、杭州、东莞、泸州、常州、沈阳等地最新房产政策；第二，此轮购房政策不再全国相对统一，而是各地拥有了更多自主权，它们均根据自身情况采取灵活、多样的稳楼市措施因城施策，如长沙、杭州、沈阳、德州、日照、连云港、惠州等；第三，北上广深等一线城市及全国少数重点二线城市调控仍未明显放松，三四线城市放松力度最大，不同城市间购房政策差距拉大。多位接受记者采访的专家及业内人士表示，当前房地产市场最大的问题是社会信心不足，目前的政策调节仍称不上是重大利好，只是局部调整，短期内难以对市场产生大规模提振效应，但整体而言目前房地产市场已开始筑底回升。与人口人才政策结合与人口政策、人才政策等其他政策相结合是此轮稳楼市新政潮呈现出的新特点，也是未来新趋势。5月14日，东莞市住建局凌晨出台楼市新政指出，商业银行要执行好差别化住房信贷政策，合理确定商业性个人住房贷款的首付款比例和贷款利率，另外，对符合国家生育政策生育二孩或三孩的居民家庭，允许其新增购买一套商品住房。无独有偶，南京市最新购房新政也指出，生育两个孩子及以上的南京户籍居民家庭可新增购买一套商品住房的同时，还可享受相关银行最优惠贷款利率等支持。杭州的新政则明确，符合条件的三孩家庭在报名参加新建商品住房公开摇号销售时，参照“无房家庭”优先摇号。类似楼市新政与其他政策相结合的案例不少，沈阳最新购房政策限购放松的条件同时向二孩或多孩家庭、以及青年人才倾斜。沈阳明确，对生育二孩、三孩未满18周岁的居民家庭在沈阳行政区域内已拥有2套住房的，可在沈阳限购区域内再购买1套新建商品住房。沈阳还规定，对生育二孩、三孩未满18周岁的住房公积金缴存职工家庭，使用住房公积金贷款购买自住住房的，贷款限额可放宽到当期最高贷款额度的1.3倍。另外，针对青年人才，沈阳市再次扩大公积金贷款支持范围和力度，在沈就业的毕业5年以内全日制本科以上高校毕业生，公积金贷款限额可放宽到当期最高贷款额度的1.2倍。5月19日，四川泸州也发文明确，对现役军人、退役军人、泸州市农村户籍人员、非泸州市户籍人员、毕业未满五年的大学（包括专科和本科）毕业生，以及二孩、三孩家庭购新房给予一次性总购房款2%的补助。此外，安徽芜湖对符合条件的青年英才给予最高20万元的购房补贴，山东日照则对青年人才给予最高10万的购房补贴，同时将首次公积金贷款购房最高额度提高到100万元。相关情况已成趋势。据不完全统计，杭州、南京、无锡、东莞、乐山、绵阳、达州、苏州、泸州等多个城市针对多孩家庭出台购房新政，内容涉及发放购房补贴、提高公积金贷款额度以及放松限购政策等。另外，常州、芜湖、沈阳、鹤壁、日照、扬州、泸州等城市最新出台的购房政策都针对青年人才给予了放款限售条件方面的倾斜。北京大学博士后研究员张磊对证券时报记者表示，我国将进入少子化高龄化社会，不断减少的新生人口和快递增加的老年人口是我国将来的人口趋势，而日本等发达国家的政策经验表明，任何单独的政策措施都无法对生育率提升起到决定性作用，只有设立涵盖婚恋、生育、教育、住房、养老、社保等方面的一揽子家庭支持计划，优化公共服务供给和公共资源配置，才能全面保障家庭发展，提升家庭生育意愿，这是此轮多地购房新政与人才、人口等政策结合的原因。平安不动产市场研究副总监岳翔宇也对记者表示，以家庭多孩为放松限制的前提条件，实际是缩小了政策适用范围，减轻了宽松力度，这主要是因为一些地区希望通过试探性宽松来逐步加码，避免放松节奏过快导致市场迅速升温，与以往的宽松政策相比形式更加丰富。多位专家表示，与人口、人才政策结合正逐渐成为新一轮房地产政策优化的新趋势，针对多孩家庭的购房支持政策既能促进合理购房需求的释放，也能在一定程度上鼓励生育、促进人口增长，与人才政策结合则有利于各地吸引人才就业，预计后续将有更多城市跟进。形式多样因城施策各地购房政策更加灵活、多样、本地化也是此轮稳楼市政策潮所呈现的一大特点。此轮已出台的政策中，各地均根据自身情况灵活采取了调整公积金、优化限贷、降低首付比例、实施契税优惠、减少限售年限、给予购房补贴、盘活租赁市场等其中一种或多种措施，对所在城市购房政策进行调整。长沙算此轮稳楼市新政潮中较引人注目的一个城市。其最新购房政策明确已实现网签备案交房或已办理不动产登记的房屋，盘活供作租赁住房后，不纳入家庭住房套数计算。对此，有声音认为，长沙新政相当于给绝大多数置换需求强烈的改善一族发放了一张免费“房票”。不过，不过长沙住建局方面官方答疑称，该政策依然有所限制，比如业主需要与试点企业签订《长沙市盘活存量房供作租赁住房合作协议》，将存量房盘活供作租赁住房，运营年限时间不得低于10年，同时目前资格审核时，以家庭为单位，盘活一套或多套住房用作租赁的，暂按“一户核减一套”的原则核减家庭住房总套数，即有多套住房出租的家庭，在家庭住房套数计算时均只核减一套。天津、东莞、惠州、佛山、杭州、苏州、武汉、济南等一批热点城市也已根据自身情况推出了“自选动作”。天津将购买家庭首套住房的公积金贷款最高限额由60万元上调至80万元；东莞将个人住房转让增值税征免年限由5年调整为2年，商品住房取得不动产权证满2年的可以进行交易转让；惠州取消惠阳区、大亚湾区限购；佛山满5年二手房不占购房名额，交易也不限购；杭州新政规定，落户未满5年在限购范围买二手房取消社保要求，非本市户籍家庭连续缴纳社保或个税满12个月即可购房，降低二手房限购门槛；苏州一手房限售3年调整为2年，二手房限售全面取消。部分城市则推出了刺激购房组合拳，如四川泸州最新稳楼市政策涉及给予购房补贴、优化土地出让条件、调整落实税收政策、实施差别化住房信贷政策、取消按揭贷款保证金、优化完善二手房网签备案、办税、办理转移登记工作流程等多方面。江苏常州、辽宁沈阳稳楼市政策也诚意满满，其中常州将限售时间由取得不动产权证后满4年调整为满2年，同时将第二次住房公积金贷款首付比例由50%降低至30%，同时提高公积金最高贷款额度30万至60万，家庭最高至90万。此外，常州还加大了对常州博士和35周岁以下硕士等高端人才的支持力度。其他城市稳楼市新政也丰富多样，洛阳、上饶、连云港、梅州等城市降低首付比例至二成，株洲、南阳、黄石、岳阳、鹤壁等或契税优惠、或购房补贴财政“托市”；无锡将个人住房转让增值税免征年限由5年调整为2年。松绑尺度差别大目前，北京、上海、广州、深圳等几个全国一线城市除了全国性的降息政策外，暂无其他显著稳楼市政策出台。而南京取消二手房限购新政则在官宣不到三小时即被紧急删除，此前今年4月广州有银行启动“接力贷”也被当日叫停。足见，在楼市方面，北上广深等重点城市依然未显著放松。中指研究院分析，从各线城市政策侧重点来看，一线城市在购房补贴、落户/引才等方面微调政策，二线城市更加侧重优化限购、调整公积金、发放购房补贴、落户/引才等方面，三四线城市调整的政策更多地聚焦在发放购房补贴、多孩家庭住房支持以及落户/引才等方面，弱三四线城市将贷款政策放宽至国家政策规定最低水平，在刺激购房消费的力度上均是本轮政策潮中最强。中指研究院认为，短期来看，中央政治局会议定调楼市“支持各地从当地实际出发完善房地产政策”，各地因城施策落地的节奏有望进一步加快，力度或继续加大，预计一线城市政策将继续以微调为主，以引才或纾困为突破口，修复市场信心，其他城市政策力度有望继续加大，限贷、限售等限制性政策存在优化预期。4月18日，中国人民银行、国家外汇管理局发布23条措施，再次明确“稳地价、稳房价、稳预期”的房地产定调。4月29日，中央政治局会议强调，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展。据了解，这是多年来中央政治局会议对房地产行业特别关注的一次，可见房地产市场形势严峻。中央支持各地从当地实际出发完善房地产政策，表明了中央对各地因城施策完善房地产政策的支持态度，释放出更为积极明确的信号。从数据上看，今年一季度我国房地产业确实不容乐观。今年一季度全国房地产开发投资同比增长0.7%，增速进一步下滑，商品房销售面积同比下降13.8%，销售额同比下降22.7%。3月份30个重点监测城市商品住宅成交面积环比增长48%，同比跌幅扩至47%，百强房企整体业绩规模也同比大幅降低47%。信心不足是最大问题张磊告诉证券时报记者，今年在疫情的新一轮冲击下，房地产市场加速下行。4月份，房地产投资、销售、新开工、施工等各主要数据同比增速继续为负，且降幅不断扩大，房地产行业企稳难上加难。目前对房地产来讲，信心不足是最大问题，转变房地产下行趋势的关键，是扭转社会特别是居民对房地产行业的预期。目前的政策调节仍称不上是重大利好，只是局部调整，短期内难以对整个市场产生大规模提振效应。岳翔宇对证券时报记者表示，本轮疫情前宏观经济、房地产销售均处于下行，新冠肺炎疫情之下部分地区居民难以出门，看房购房自然也无从谈起，这令房地产市场加速触底。正常情况下，房地产调控政策无论是宽松还是收紧，即便有效，也必然有一定的滞后性。疫情影响下，各类政策的效果也会进一步延后，至少要到封控结束后才会较为明显。此外，“房住不炒”基调不变的情况下，各地政府会尽力稳定房价走势、避免暴涨暴跌，居民购房也将更加理性，因此虽然市场回暖的确定性很高，但节奏不会太快。全联并购工会信用管理委员会专家安光勇也对记者表示，目前整个房地产行业处于严重的下滑期，今年年初至今不断反复的新冠肺炎疫情又令行业雪上加霜，预计目前密集出台的房产政策效果有限。金融系统业内人士武忠言则表示，房地产行业链条长、带动效应强，此轮稳楼市政策对新市民、青年大学生安居乐业、扎根一地发展具有现实意义与积极作用，也利于房企加快存量新房出清和房企资金回笼等。从各地购房者动向来看，此轮稳楼市政策已在一定程度上刺激了消费者的购房需求。据媒体报道，机构数据显示，杭州新政后两天二手住房的日均挂牌量，是新政前近一月里日均净挂牌量的近7倍。多位受访的房产经纪人表示，从17日开始，二手房的咨询量明显增加。出于对市场前景的看好，杭州个别业主应声上调挂牌价，有业主一次性上调了80万元。但对于大幅涨价的业主，经纪人直言有点离谱。来自深圳、天津、苏州的房产中介也表示，近来看房的人开始多起来了。58安居客房产研究院分院院长张波分析认为，4月房地产市场总体面还未呈现全面复苏态势，部分城市房价下行压力依然存在，市场信心处于筑底回升阶段。另外，从全国来看，楼市政策宽松力度也越来越强。5月20日，距离5月15日首套个人住房商业贷款利率下限下调20个基点后不到一周时间，央行再公布新一期LPR利率，与个人住房按揭贷款密切相关的5年期以上LPR下调15个基点至4.45%。这意味着，房贷利率下调空间进一步打开，最低可至4.25%。根据贝壳研究院发布重点城市主流房贷利率数据，2022年5月贝壳研究院监测的103个重点城市主流首套房贷利率为4.91%，二套利率为5.32%，分别较上月回落26个、13个基点，再创2019年以来新低。2021年在长沙买房需要满足以下条件：1、购房者须具有合法有效的身份证和户口薄等身份证明；2、非长沙市户籍，在本市无住房的非本市户籍家庭，凭在长沙市连续缴纳24个月以上个人所得税或社会保险证明限购1套商品住房。不论是新房还是二手房，外地户口的购房者只能购买一套；3、长沙本地户口，可以购买两套房；4、如果申请贷款买房的话，购房者必须有达到购房款总额三成比例的首付款。而且购房者必须信用良好，收入稳定，并有一定的还款能力；5、相关部门规定的其他条件。长沙买房注意事项包括：1、如果是通过社保在长沙购买二手房，可补缴为6个月的社保或个税；2、父母投靠成年子女落户不满2年的，不得作为单独家庭在限购区域内购买商品住房；3、对符合人才引进条件的，其购房资格、住房公积金使用不受上述限制，但须获得市组织人事部门的认定；4、服役地为长沙/入伍地在长沙/征兵前户籍为长沙/在长沙专业、退伍军人，提供团级以上部门出具的证明，即可在限购区购房。法律依据：《商品房销售管理办法》第十九条按套（单元）计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详细尺寸，并约定误差范围。房屋交付时，套型与设计图纸一致，相关尺寸也在约定的误差范围内，维持总价款不变；套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。

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长沙楼市预测分析论文发表

在当前楼市低迷的情况下，长沙放松限购很正常。这会让当地楼市回暖，能够促进房地产健康稳定发展。

如何看待长沙放松限购一事？这对当地楼市会有什么影响？

近日湖南官方媒体发布消息，“湖南实施“强省会”战略暨长株潭都市圈建设推进会在长沙召开。湖南印发的《若干意见》指出，支持区域之间、体制内外人才合理有序流动。放宽长沙人才落户限制，推动高层次人才在长株潭三市自由落户。”借此事件，有地产中介称长沙即将放开限购，但实际上长沙此次印发的《若干意见》并没有对长沙限制进行放松，《若干意见》旨在放宽长沙人才落户的相关限制。若后续政策真的放松限购，对长沙楼市将产生重大影响。

一、长沙放松限购将导致长沙房价的上涨。目前长沙实际的限购政策实际上抑制了部分购买需求，对于那些不符合条件的购买者是没有办法买到房子。如果一旦放开限购，住房成交量会增大，房价也会面临上涨压力。

二、长沙放松限购导致将助长炒房势头。放眼全国来看，省会城市中长沙的房价水平处于中低位，存在潜在的上涨动力，而且近几年长沙的经济发展势头很好，因此一旦放开限购将导致部分炒房资金将快速介入市场，导致房价短期内上涨。

三、长沙放开限购将导致房地产投资增速。目前的长沙房地产市场处于平衡增长阶段，总体开量满足长沙市场需求，地产投资在稳地价和房价之间做平衡。如果限购放开将加快现房销售，促使地产商拿地速度加快，投入增加。这也将导致房价的进一步上涨。

因此综上所述，长沙一旦放松地产调控政策，将导致地产投资增速，从而带动地价上涨。也会带动部分炒房资金进入市场，从而推高房价。

长沙城市优势分析论文发表

我觉得长沙的发展特别棒，因为那个地方有很多的美食和很好的景区。而且当地的人也非常的友好。

首先必须说明一点，所谓优势论：70年代，武汉各个方面相当于三个长沙，武汉这些年政策肯定也比长沙好，毕竟是副省级，地理位置好，行政级别和经济权限和国家照顾上都比长沙有优势，但是武汉现在看数据，人均是不及长沙，综合实力再怎么算，也不过1.5个长沙，为何武汉没有甩开长沙，反而被拉进差距了呢？（长沙图）这里有个同化作用，发展到一定规模和高度后，就需要更多的资源才能支撑他发展到更高的高度，武汉对外省的辐射还是很小的，你看看湖南多少人去一线，而去武汉的非常少，这就是武汉和一线的本质区别，武汉的辐射基本局限于省内，然后湖北难以支撑武汉发展到更高的高度！长沙和武汉类似，湖南支撑长沙发展，长沙对外省的辐射也有限，但是长沙之前弱，在辐射面和武汉差不多的情况下，发展赶上了很多了！可以预想的是，以后差距大概就这样定型了，看速度武汉也拉不开长沙，反而比长沙略慢！麻烦大家不要说什么武汉位置好，武汉政策好，武汉规模大，所以发展潜力大，这话经不起推敲！现在武汉的实力已经是拥有诸多优势后的所展现出来的了，要想获得更多优势，也难！（长沙图）还有就是一想起很多人说郑州位置好所以郑州潜力大，我就想笑，郑州6年前位置不好吗？？郑州位置从来没变过，6年前GDP和长沙差不多，现在GDP比长沙少了1302亿，人均收入消费能力甚至连高铁客流都不及长沙，所以大家不要犯逻辑性错误，位置好就不被超？问题是已经被超了啊！1、长沙人均产值高于武汉：武汉：人均GDP为 11.2万长沙：人均GDP为 13.7万 2、长沙的上市公司数量：根据2017年最新发布的数据，长沙的上市公司总部数量达到64家，IPO公司数量是中部其他省会数量的总和还要多，这表明，长沙的新经济增长速度非常快！为长沙的GDP高位增长提供引擎。 3、长沙的文化传媒产业优势： 2017年，长沙从全球众多城市脱颖而出，获得全球首个“媒体艺术之都”的称号，为长沙的文化产业发展提供了引擎，再加上，芒果集团（湖南卫视、快乐购、芒果TV）斥资300亿打造马栏山视频文创产业园。将长沙的马栏山片区打造成中国V谷，形成“北有中关村，南有马栏山”的格局。4、长沙的重工业优势：长沙是我国最大的重型装备制造产业的城市，有三一重工、中联重科、山河智能等一批国内领先的重型工业制造企业。综上所述：长沙在人均收入、上市公司数量、文化传媒、重工业四个方面优于武汉！首先明确一下结果：维一优势是人才，这个结论也是湖南与湖北之间对比的结果。比人口和版图，湖南、湖北俩省相差不大，比经济的话武汉超过长沙，湖北也超过湖南，优势明显，武汉比长沙乃至湖北比湖南还有水运优势，号称千湖之省，武汉的大学数量和质量也明显高与长沙，比物产的话，俩省都是温带省份，山水相连，都是有山有水的省份，物产大至相同，没有明显的对比优势，俩省人民的生活习惯也是大至相同，没有明显的对比优势。说来说去长沙乃至湖南的优势到底在哪？在于作风。举个例子：中国的百姓发了财，喜欢摆cool，福人扎堆，在这个理上武汉乃至湖北的优势十分明显，但我并不认为这是一个优点，相反它是极不理性的行为，一场新冠肺炎就把武汉人乃至湖北人打得现出原形，既使不提疫情的事情，普通百姓把辛辛苦苦、有的人甚至是大半生赚到的钱都丢到城市的房产，这种行为成全的只有房产商人和政府，武汉一城独大、一城超大的结果就是证明，湖南的城市规模就要均衡一点，房产商人和政府想赚百姓的钱要困难多了，这年头能玩得过政府的人恐怕也就是湖南人了，不然就加上浙江人，长沙的房价既使不受政府的控制恐怕也高不了多少，湖南人在政治、军事、文化等等方面的优势已经有太多人去举例，我就一带而过了。有何高见请君道来，在下先行谢过。感谢网友的提问！关于“相比武汉，长沙有何优势”这一话题，据我所知有三个优势: ①长沙拥有国家级湘江新区，成立于2015年4月。为中部六省第一个获批国家级新区。 ②长沙县域经济发展趋势强劲有力，其中属县长沙县为全国百强县十强，中部百强县之首。 ③长沙机械工程行业具有全国领先的实力，涌现出一大批中国制造业百强企业。为公正起见，相比武汉、长沙有何优势已说完，接下来简要介绍一下武汉，如下: ①原中南地区总部，管理湖北、湖南、广东等省。原武汉军区总部，管理湖北、湖南等省。 ②中部地区中心城市、最大的城市、最强的城市，全国经济十强。被明确支持建设为国家中心城市、国际交通枢纽，国际化城市。 ③全国乃至于全世界大学生数量最多的城市，有大学生之都美誉。境内长江、湖泊、山林应有尽有，被誉为百湖之城。城市宣传语:大江大湖大武汉！我就在长沙，十来年了，也是湖南人，去过武汉一段时间，这个问题我真不知道怎么回答，不是涨他人意气，我真不知道长沙能比的过武汉啥。说说基础，武汉长沙同为湘楚文化发源地，武汉以前做过首都，长沙不是，所以基础设施底子肯定武汉要好些，武汉现在还有电车，长沙就没有，我是轨道公司的，武汉地铁也比长沙要建的早，武汉三镇，而长株潭城市群不知道要啥时候。武汉是副省级城市长沙不是，武汉现在是国家确定的中心城市长沙不是，政策扶持比不过。说交通，现在武汉，长沙都一横一纵高铁线穿过，武汉水运有长江，长沙有湘江，湘江是汇入长江的，所以水运肯定没武汉发达。说高等教育，长沙有中南，湖南大学，湖师大，三个985,211名校，武汉有，华中科大，武汉大学武汉理工大学，华中师范大学，中南财经政法大学，中国地质大学，华中农业大学，诸多名校，教育还是比不过。不过湖南人骨子里就没有输这个词，一直奋起直追，当长沙一个市就能赶上武汉三镇，要是长株潭城市群合并，应该可以吊打武汉优势始终完胜长沙，2016年12月武汉、郑州被入选国家中心城市的发展战略定位。入选国家中心城市是国家的战略考量。中心城市的定位当然有其占绝对发展优势地位，以及末来城市的发展潜力后劲为依据。一、简单做武汉同长沙对比，2017年武汉GDP总量为1.34万亿，长沙1.02万亿两个同属中部城市相差不算大远。同属万亿级GDP总量城市。人均GDP长沙完胜武汉，主要是人口基数少完胜优势。历史上武汉、长沙同属荆楚文化圈，荆楚文化与湘楚文化同源。二、简单从工业做对比武汉有东风汽车、武昌造船等。长沙有南车轨道交通装备制造，长沙娱乐文化产业也非常发达、其中湖南卫视旗下的芒果影视都非常出名，在文化产业上有一定影响力。三、文化教育产业重点大学拥有量对比武汉985大学有两所:1、武汉大学、2、华中科技大学。211大学有7所:1、中国地质大学、2、华中农业大学、3、武汉理工大学、4、华中师范大学、5、中南政法财经大学、6、湖北大学、7、武汉大学。其中武大、华中同是985大学。长沙985大学有3所:1、国防科技大学、2、中南大学、3、湖南大学。211大学有4所:1、湖南师范大学、2、湖南农业大学、3、长沙理工大学。,4、湖南大学。其中湖南大学同是985大学。两个城市的大学拥有量对比武汉占优势。其中武汉在校的大学生人数达到100万人数字。排在全国前列。四、城市人口红利城市发展后劲对比城市人口武汉拥有1000多万，长沙700多万。人口发展红利长沙不占势，末来发展后劲武汉占绝对优势。到2030年武汉要达到1700万人口。武汉打造全球末来样板城市，武汉同是净人口流入继深圳排在第二名的城市。武汉在最近还被联合计划署选定为21世纪世界最具发展潜力的城市之一。武汉作为中部中心城市的定位，从城市经济的发展GDP总量上看、以及人口红利、发展潜力后劲是完胜长沙。至少长沙在5年内是无法追赶武汉。同时武汉也在快速发展，长沙谈何容易在短期内能赶超武汉。武汉，历史悠久，中国近代革命先驱城市之一，武昌起义推翻中国两千多年的帝制，扼长江中部，交通发达。武汉高等学府众多，其教育这优势在中南地区没对手。2016年武汉gdp11912亿，人口1076万，人均gdp11万。长沙，中南地区重要城市，2016gdp9千亿，人口765万，人均gdp12万。由此看来，就目前而言，武汉的经济总量比长沙更大，而长沙的人均生产总值则稍高于武汉。所以这方面，大家各有优势！然这两方面此消彼长后，大家的相互优势并不明显。而在教育资源方面，在地理交通位置方面，汉武现时均优于长沙，而且这些因素不是多盖几幢大厦那么简单，所以在一段相当的时间内，其较长沙还会保持这些优势。哪回应问题，长沙较汉武在发展上有何优势呢？我认为，主要有两点。一，gdp增长率，去年长沙是7.9%，武汉是5.0%，前者较后者足足多了近3个百分点，经济发展后劲相当明显！二，也就是第一点的重要原因之一，长沙在几年前已经纳入泛珠三角经济圈，大家知道，中国现在的两大经贸引擎就是珠三角与长三角经济圈，所以这是长沙较武汉最明显的发展优势！常言道：你想更能力就往更多能人的圈子去，道理相通，因为乔布斯周围之人没酒窝饭桶，道理就是这么简单。 1、民营经济更发达，经济更有活力，武汉是大国企经济。 2，长沙房价更低，民众生活压力更小，更敢消费，拉动经济。 3，文化湘军，娱乐产业更发达，湖南卫视的强大与造星能力，必将成为长沙未来发展的核弹。 4，湘菜比湖北菜更有关注度，那么长沙更是一个美食之都。 5，湖南发展比湖北晚，所以湖南处于经济增长爆发期，武汉相对处于成熟甚至下降期。 6，湘妹子是不是整体更是美女的代名词，哈哈，这也是重要优势啊。美女留住优秀男人，美女让男人更有拼搏的动力。湖南湖北是一家。我们对于武汉没有什么敌意。没必要比。本来就一家，分家的兄弟比什么家产！有本事跟外人比去啊？湖北武汉比长沙强，这是事实。就像分家后的兄弟俩，哥哥湖北比弟弟湖南强一点点，就跟外面人讲，我比我弟家有钱，我好牛逼啊！有啥好比的。咋们要跟北上广深看齐！加油！维楚有才。曾经的楚国，近代的湖广省！各有优劣，都有自己城市群，长更集中，汉分散些。为什么不对接互补?两湖是楚文化发祥地，二省以湖定名，是胞省。历史夺中原，而湖北是难守易攻之地，失湖北而中南及华南危。湘江流域是不得了地方，多少伟人。而长江汉江流域人文荟萃。优劣是相对的，只是南长汉三省会（等边三角形，都在角尖上）携手共赢，带动三省全面发展，互惠受益的是近1.6亿人呀!

现阶段长沙应按照区域板块发展战略进行。在这一阶段，长沙的总体发展方向分为高速铁路新城板块、阳湖湿地新城板块、梅溪湖国际新城板块、滨江新城板块、望城高速铁路西站板块、广播电视新城板块等。所有的区域发展年份都不长，发展过程将持续较长时间。

例如，高速铁路西站还处于规划阶段，真正的开发还没有真正开始。因此，长沙市的发展具有巨大的潜力和广阔的前景。

长沙在2017年才成为新的一线城市，新的一线城市的推广意味着国家将大力支持加大投资，促进长沙市政府的发展。就长沙市建设而言，地铁建设只运行一号线和二号线，三至六号线正在建设中，这充分说明长沙地铁建设才刚刚开始，后续地铁线路的规划建设时间将持续相当长的时间。

高架桥的建设也是长沙市政府今后必须发展的一个大街区。根据长沙交通集团的发展战略规划，目前长沙只有一条公路：将投入100亿美元建设南北高速公路。这也说明了长沙市发展的具体潜力。

此外，高速铁路西站的建设也将影响长沙模式的普遍存在。按照规划的长昌高速铁路、长流高速铁路、渝长夏高速铁路、长沙-株洲-湘潭城际铁路等，该地区的发展必然会有一个光明的前景。

再一次，谈到长沙的发展前景，我们不得不说，长沙的人才新政，所有的人才新政，都是为了引进各类人才，把长沙推向发展的快车道，各种政策都倾向于人才的各个方面，至于人才新政的细节，请上网查查。

政府帮助长沙发展，长沙的发展离不开人才的贡献。目前，长沙的发展前景是光明的。

根据2016年、2017年和2018年的净流入数据，长沙居民人口增长率是中国前五大城市之一，2017年增长了270000，仅次于深圳、广州和杭州，位居全国第四位。远远高于武汉、郑州、南京、成都等省会城市。根据年轻人口比例，长沙人口平均年龄为37.6岁，高于武汉、成都、南昌、贵阳等城市。低于杭州、深圳、厦门和其他城市。中上等城市的人口平均年龄高于武汉、成都、南昌、贵阳和其他城市。

2018年，长沙国内生产总值达到1.1528万亿元，增长8.5%，居全国第13位，超过武汉、成都和南京。过去20年，长沙的GDP增长倍数在全国排名第二，仅次于合肥。这表明，由于长沙的重工业、传媒业以及文化教育产业、移动互联网、高科技领域在全国范围内取得了巨大的发展，长沙的经济增长速度非常领先。

通过长系列水文资料分析，湘江长沙段丰水期，灾害性洪水日愈频繁，使橘子洲淹没机率增大；枯水期河床水位极低，使橘子洲临水侧河滩显露期达3～4个月之久，这一水文特征，既降低了橘子洲内的景观品位。又限制了其旅游业的持续发展，而橘子洲具有很高的旅游观光价值和良好的开发前景。于是提出了“堤—路—景观”珠联璧合建设的防洪设想，为大规模开发橘子洲旅游资源提供安全保障作用。

美国楼市市场分析论文发表

美国的楼市行情会因此而降温，很多地方的楼盘也会因此而降价。

从某种程度上来说，当全球范围内出现一定的通货膨胀的现象之后，这个现象不仅会导致很多人的生活必需品的价格上涨，同时也会导致很多国家和地区的楼盘价格上涨。但是之前，因为美国存在严重的通货膨胀，所以美国的很多地方的楼盘价格已经暴涨了30%以上，这个情况也导致了年轻人越来越买不起房子。当美联储开始选择主动加息的时候，美国当地的房地产市场也因此而出现了暴跌行情，很多地方的楼盘价值相应缩水。

这个事情是怎么回事？

这是关于美联储加息对房地产市场的影响的新闻，在美联储加息的时候，美联储的鲍威尔表示房地产市场需要经历调整，所以加息行为会遏制房地产市场无序发展。在此之后，美国当地的房地产行情会变得越来越差，这地方的房价甚至会在短时间内贬值50%。

美国的楼市行情会变得越来越差。

你可以尝试这样理解，因为美联储的消息称为会主动控制通货膨胀，所以这个方式一定会导致美国的楼市行情相应缩水，同时也会将为人们炒作房地产行情的信心。对于那些炒房客来说，炒房客会因此而出现不同程度的亏损。但对于普通购房者来说，楼市降温的现象反而会有利于普通购房者的购房行为。

最后，虽然美联储的加息行为并不是为了针对美国的房地产市场，但因为房地产市场本身会有相应的炒作成分，所以当地的楼市行情确实非常火爆，这也意味着当地的楼市行情需要通过不同的方式来主动降温，同时也需要避免当地的高房价现象重新出现。

鲍威尔：房地产市场或需要经历调整，美国的楼市将会发生什么变化首先就是美国的房价暴涨说明美国城市发展的竞争力更加强劲，其次就是说明美国的经济可能面临着一定的危机因为房产一下子涨幅过大可能会发生一些经济泡沫，再者就是美联储会采取必要的措施来提升房贷的利率从而起到调控房价的目的，另外就是美国的楼市后续会随着经济衰退出现对应的房价下跌的情况。需要从以下四方面来阐述分析鲍威尔：房地产市场或需要经历调整，美国的楼市将会发生什么变化。

一、美国的房价暴涨说明美国城市发展的竞争力更加强劲

首先就是美国的房价暴涨说明美国城市发展的竞争力更加强劲，对于美国而言房价暴涨说明美国的城市竞争力越发强劲有利于美国的长期发展需求，并且对于人才的吸引力提升了不少。

二、说明美国的经济可能面临着一定的危机因为房产一下子涨幅过大可能会发生一些经济泡沫

其次就是说明美国的经济可能面临着一定的危机因为房产一下子涨幅过大可能会发生一些经济泡沫，对于美国而言国内的房产价格过高后续势必会面临一些经济泡沫的风险。

三、美联储会采取必要的措施来提升房贷的利率从而起到调控房价的目的

再者就是美联储会采取必要的措施来提升房贷的利率从而起到调控房价的目的，对于美联储而言可以采取必要的措施来提升贷款的利率从而来调控房产的价格。

四、美国的楼市后续会随着经济衰退出现对应的房价下跌的情况

另外就是美国的楼市后续会随着经济衰退出现对应的房价下跌的情况，对于美国而言很容易引发一些经济市场的动荡。

美国应该做到的注意事项：

应该加强多渠道的政策调控。

受新冠疫情影响，美国经济复苏艰难。但有媒体发现，美国房地产市场却跑到了整体经济前面。美国商务部在9月24日发布的数据显示，2020年8月美国新屋销售季调后环比上涨4.8%，大幅好于预期的降幅1.2%，总量至101.1万户，创2006年9月以来的14年新高。

政策放水，投资转向

自6月起，此前一直低迷的房地产市场突然爆发。全美地产经纪商协会（NAR）公布的数据显示，今年8月美国成屋销售季调后年化总数为600万户，刷新2006年12月以来新高。

经济衰退的背景下，美国房地产市场为何如此反常？英国路透社分析指出，一方面，大流行引发了人口向低密度地区的迁徙，房产市场相对供不应求；另一方面，在创纪录的低抵押贷款率刺激下，美国民众的购房意愿显著提升。

过去两个月，美国房贷利率一直保持在3%以下。美国住宅贷款抵押机构房地美（Freddie Mac）公布的数据显示，上周美国30年固定抵押贷款平均利率为2.87%，为历史第二低水平；15年期抵押贷款利率也跌破了2.5%。

在政策刺激政策下，不少美国的中产阶层提升了房产投资的意愿。美国研究机构Bankrate此前调查了千名美国成年人的投资偏好。数据显示，26%的受访者选择将房地产作为首选投资标的，仅次于占比28%的股票，54%的受访者称疫情是影响他们目前长期投资偏好的最重要因素。

美国房地产数据公司Attom Data Solutions首席产品官托德·塔塔（Todd Teta）表示，“对全美的单身人士来说，平均工资负担得起购房的人越来越少。”尽管美国失业率高企和经济疲软，但在低抵押贷款利率和其他因素的影响下，许多购房者纷纷加入供不应求的房产市场。“结果是房价上涨已经超过了工资对人们的影响。”

分析师普遍认为，新冠疫情可能造成的经济冲击，以及美国将暴发第二波疫情的迹象，让市场出现恐慌情绪。相对与股市，中产阶层更加趋向房产这类较为保守的资产配置方式。

房价高企，贫富分化

就在买家源源不断涌入之际，考虑到疫情二次暴发等诸多不确定性因素，不少卖家也表现出明显的惜售情绪。供需错位下，美国房价高企。美国8月的成屋售价中位数打破了6月和7月所创的纪录新高至31.06万美元，同比增长11.4%，同比连涨102个月。值得注意的是，上述成屋销售中位数售价已经高于2007年金融危机前楼市泡沫顶峰时的23万美元。

CNBC在24日的文章中提到，有限的待售房屋带来激烈竞争，导致房价飙升。NAR首席经济学家劳伦斯·云（Lawrence Yun）也承认：“当前买家的竞争十分激烈，新房源一上市就被抢售一空，因此需要建设更多的新屋，当前许多城市的房屋供应都跟不上需求的步伐。”

今年3月，46岁的布兰迪·吉（Brandi Gee）被解雇。失去了工作和出租屋，她和儿子在佐治亚州的一家酒店住了近三个月。最近几周，她一边面试一边拜托房产经纪人帮忙找房，但都没有结果。“我很担心我们最终会睡在大街上。不知道我是否会安然无恙。”吉说道。

布兰迪·吉工作的餐饮业是受疫情影响裁员最严重的行业之一。麦肯锡4月初的分析显示，受疫情影响的工作岗位中，86%的年薪低于4万美金，其中以兼职工作较为常见。根据美国人口普查局最新调查，年收入低于35000美元的租房家庭中，有42％的人甚至对9月份房租的支付能力表示轻微或完全没有信心。

据《华尔街日报》报道，全美范围内价格在100万美元以上的房屋销售增长了44%，美国南部地区这一比例增长了63.1%。房地产数据数据库Attom Data Solutions的数据显示，美国90%的住房市场中，房价上涨目前已经超过人们工资上涨幅度。

风险叠加，复苏艰难

美国楼市近期异常繁荣背后，风险也在不断叠加。《商业内幕》网站援引牛津经济研究所的研究员南希·范登·霍顿（Nancy Vanden Houten）的话指出，“尽管强劲的需求和较低的抵押贷款利率形成了对房屋销售的支持，但美国经济复苏缓慢以及疲软的劳动力市场都构成了下行风险，预计这些因素将对未来几个月的房屋销售造成压力。”

美国劳工部日前公布数据显示，8月美国非农部门新增就业人数为137万人，低于市场预期，也不及7月修订后水平。当月美国失业率从7月的10.2%降至8.4%，显示在经济缓慢复苏下就业市场有所改善，但仍不及疫情前水平。与此同时，美国8月消费者信心指数继续下滑，从7月的91.7降至84.8，跌至逾六年低点。

有分析认为，虽然美国政府和美联储出台前所未有的超大规模纾困措施，巨量资金被注入市场。由于家庭对就业市场和收入感到担忧，日常消费动力严重不足，许多优惠政策都成为富人手中的资本工具，这令外界对美国经济从新冠衰退中复苏的可持续性产生怀疑。

据美国经济分析局（U.S. Bureau of Economic Analysis）统计，从4月至6月，美国第二季度的实际GDP较前一季度下跌32.9%。这是自1947年以来美国GDP单季度最大降幅，也意味着美国经济产出因为新冠疫情已经损失了超过1万亿美元。美联储主席鲍威尔表示，美国经济复苏前景“高度不确定”，疫情可能较预计持续时间更久，给经济复苏带来新的挑战。

美国全国商业经济协会此前发布的半年度经济政策调查结果显示，三分之二受访经济学家认为美国经济仍处于衰退之中，近80%认为美国经济出现“双底”衰退的概率至少为25%。国际货币基金组织、世界银行和美联储分别预计今年美国经济会萎缩8%、6.1%和6.5%。（海外网张敏王法治）

应该是会导致楼市的股票上涨，因为现在已经是降低了非常多房子的价格，而且也是放宽了限购政策。