利率代表的是资本的机会成本，也可以认为是投资者的要求回报率。根据基本分析的假设，包括房地产在内，任何投资资产的内涵价值都应该等同于该资产所有未来现金流的现值。而任何资产的价格从长期来看，都会等同于其内涵价值。而用于将现金流折现的，就是利率。所以利率上涨，房地产价格下跌，利率下跌，房地产价格上涨。这是一个比较大概的变动方向。但是考虑到通胀，和整个基本面的不同，这种变动关系并不是固定的。
要从房市的供给、需求和替代品市场入手！
利率是一个控干。影响的是全部经济，不单止房地产
利率代表的是资本的机会成本，也可以认为是投资者的要求回报率。
根据基本分析的假设，包括房地产在内，任何投资资产的内涵价值都应该等同于该资产所有未来现金流的现值。而任何资产的价格从长期来看，都会等同于其内涵价值。
而用于将现金流折现的，就是利率。所以利率上涨，房地产价格下跌，利率下跌，房地产价格上涨。这是一个比较大概的变动方向。
但是考虑到通胀，和整个基本面的不同，这种变动关系并不是固定的。
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